Nový úřad MČ Prahy 8

Před rozhodnutím o vypsání veřejné zakázky „Výstavba budovy s kancelářskými a komerčními prostory a jejich následná správa s poskytováním souvisejících služeb“ provedla městská část jako zadavatel důkladné vyhodnocení předpokládaného vývoje a budoucích potřeb úřadu městské části Praha 8 ve vazbě na technický stav jednotlivých objektů a neuspokojivou situaci s umístěním a pracovišť úřadu.

Současný stav umístění a provoz jednotlivých odborů MČ lze popsat jako roztříštěný. Tento stav je dán především historickým vývojem, možnostmi a potřebami jednotlivých odborů, jejich velikostí a jejich přemisťování podle aktuálních potřeb a možností MČ Praha 8 tyto potřeby naplnit. Jednotlivé odbory jsou tak v současnosti dislokovány v sedmi objektech.

Zvažovány byly tři varianty řešení:

• nulová varianta
• dostavba stávajícího sídla
• nová výstavba s komerčními prostory

Nulová varianta nenaplňuje potřeby městské části. Zachování současného stavu je nevyhovující jednak z důvodu nevhodnosti a neefektivitě řady samostatných pracovišť, jednak z důvodu nemožnosti zhodnocení disponibilních prostředků. Navíc, v případě, že by se nadále pokračovalo v současném uspořádání, bylo by potřeba počítat s dalším navýšením aktuálních nákladů na rekonstrukce stávajících objektů a zajištění prostor pro odbory, které se nachází v dočasných stavbách.

Náklady na dostavbu stávajícího sídla, tzv. „bílého domu“ byly odhadnuty na základě objemové studie zpracované v lednu 2010 atelierem H.A.N.S. architekti na cca 400 mil.Kč. K těmto nákladům by bylo nutné přičíst 90 mil.Kč na rekonstrukci objektu U Meteoru 6, který byl ve studii propojen s „bílým domem“. Celková kapacita objektu byla navržena na 11 400 m2 hrubých podlažních ploch, kdy součástí budovy měla být také veřejná část s minimálním rozsahem doprovodných obchodních funkcí a služeb. Potenciální výnosy z pronájmu těchto obchodních ploch neumožňovaly dostatečné zhodnocení vložených investičních prostředků. Tato varianta navíc není v současné době realizovatelná vzhledem ke stávající stavební uzávěře pro nadřazenou komunikační síť hlavního města Prahy.